中国房地产

网友总结“为什么把习近平叫烂尾帝”

中国大陆房地产业起步于改革开放以后的住房商品化政策，自1998年城镇住房制度改革以来已成长为国民经济的重要支柱产业，房地产业增加值占GDP比重由2000年的4.1%上升至2020年的7.3%，若将与房地产业高度关联的制造业、建筑业、金融业、服务业等上下游产业链计算在内，比重更超过20%。土地出让金和房地产专项税收是地方政府财政收入的重要来源。(维基百科：中国房地产)

中国房地产市场存在一些问题，包括以下几个方面：

高房价：中国部分地区房价过高，超出了普通居民的购买能力，造成了房地产市场的不平衡和社会不公。
投机炒房：一些投资者利用房地产市场投机炒作，导致房价波动剧烈，并可能形成房地产泡沫。
债务风险：房地产开发商和购房者的债务风险较高，有些开发商债务过大、还款能力不足，购房者也承担着较高的房贷压力。
土地储备不合理：部分地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地储备不合理，影响城市发展和住房供应。
产业结构失衡：房地产业过度发展，使得一些地方过度依赖房地产业，导致产业结构不平衡，经济风险增加。
城市空心化：一些大城市房价高企，居住成本上升，导致人口外流和城市空心化的问题。&

近几年中国房地产市场中发生的大规模房地产企业破产或财务危机的情况，被称为房地产暴雷，通常发生在房地产泡沫破裂或市场调整的时期，导致房地产企业无法偿还债务，面临破产或经营困境。具体现象包括房价暴跌、购房者无法给银行偿还房贷、房地产企业债务逾期，无法向房主交付房产，以及地方政府土地流拍等。大量购买房产的业主在房地产暴雷中损失惨重，对中国的经济和居民财富影响巨大。

“三年时间，倒退十年”

智库机构明源地产研究院于2024年发表了一篇题为《3年时间，房地产倒退了10年》的文章^[1]，指出“二十年房地产神话被打破，只用了三年。”

文章盘点了2023年乃至2024年1~4月中国房地产发展几个关键大数据，认为很多行业关键发展指标都回到了10年，甚至15年前：

1.销售额，倒退9年（行业规模指标）

2024年1~4个月最新统计局数据商品房销售额达到2.8万亿，预计全年2.8万乘以3，2024年新房销售额在8.4万亿到9万亿。而这与2015年全国商品房销售额8.7万亿相当。相当于倒退9年。

2.销售面积，倒退15年（规模指标）

2024年1~4月，房地产销售面积2.9亿平米，同比降20.2%，全年预计8.7亿平。对比之下，2008年~2013年全国商品房销售面积6.2亿、9.4亿、10.4亿、10.9亿、11.1亿，13.1亿平米！这意味着，2024年销售面积（8.7亿），预计倒退到2008年、2009年（9.4亿）年水平。倒退15年。

3.新开工面积：倒退18年（行业景气指标）

2024年1~4月房屋新开工面积2.35亿平米,下降24.6%，全年预计6.9亿平米。对比之下，早在2006年全国房屋新开工面积6.5亿平米，2007年全国房屋新开工面积就高达9.5亿平米。这意味2024年新开工面积（6.9亿）相当于2006年水平（6.5亿）。倒退18年。

4.开发投资额：倒退10年（行业发展指标）

2024年1~4月全国房地产开发投资30928亿，同比降9.8%，全年预估9万亿。对比之下，这得回归到2014年。即2014年全国房地产开发投资9.28万亿。相当于倒退10年。

5.库存量：反向创下20多年来最高峰（行业危机指标）

2023年末商品房待售面积6.7亿平，比上年增19.0%，2024年前2月库存同比增加15.9%达7.6亿平米，比2015年提出房地产去库存的高峰时段（7.1亿平米）还高出0.5亿平方米。等于说，2024年的库存量，已经创造了房地产商品化发展20多年来的最高峰。

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参考资料

↑ 【旧文重温】明源地产研究院｜3年时间，房地产倒退了10年

[1] 【旧文重温】明源地产研究院｜3年时间，房地产倒退了10年

[1]

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