中国房地产
来自China Digital Space
中国大陆房地产业起步于改革开放以后的住房商品化政策，自1998年城镇住房制度改革以来已成长为国民经济的重要支柱产业，房地产业增加值占GDP比重由2000年的4.1%上升至2020年的7.3%，若将与房地产业高度关联的制造业、建筑业、金融业、服务业等上下游产业链计算在内，比重更超过20%。土地出让金和房地产专项税收是地方政府财政收入的重要来源。(维基百科)
中国房地产市场存在一些问题，包括以下几个方面：
高房价：中国部分地区房价过高，超出了普通居民的购买能力，造成了房地产市场的不平衡和社会不公。
投机炒房：一些投资者利用房地产市场投机炒作，导致房价波动剧烈，并可能形成房地产泡沫。
债务风险：房地产开发商和购房者的债务风险较高，有些开发商债务过大、还款能力不足，购房者也承担着较高的房贷压力。
土地储备不合理：部分地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地储备不合理，影响城市发展和住房供应。
产业结构失衡：房地产业过度发展，使得一些地方过度依赖房地产业，导致产业结构不平衡，经济风险增加。
城市空心化：一些大城市房价高企，居住成本上升，导致人口外流和城市空心化的问题。
近几年中国房地产市场中发生的大规模房地产企业破产或财务危机的情况，被称为房地产暴雷，通常发生在房地产泡沫破裂或市场调整的时期，导致房地产企业无法偿还债务，面临破产或经营困境。具体现象包括房价暴跌、购房者无法给银行偿还房贷、房地产企业债务逾期，无法向房主交付房产，以及地方政府土地流拍等。大量购买房产的业主在房地产暴雷中损失惨重，对中国的经济和居民财富影响巨大。
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